向开发商购买了地下“车库”，没想到，这“车库”却被定性为违建，限期拆除。此时，业主利益如何保障？近日，记者从繁昌区法院获悉一起涉及“车库”买卖合同的纠纷。
业主潘某某为了停车需要，向繁昌某房地产开发有限公司购买了地下“车库”（储藏室）一间，价款26000元。双方于2015年11月17日签订了该“车库”（储藏室）使用权转让合同，该房地产开发公司向潘某某出具了正式发票。2021年8月，该“车库”（储藏室）被定性为违建，有关部门要求该房地产开发公司限期予以拆除。业主潘某某诉至繁昌区法院，要判令开发商退还26000元购车库钱，并赔偿损失26000元。
此时被告公司辩称：双方非房屋买卖合同，合同性质应为房屋租赁合同。双方应按租赁合同结清相关费用，应向潘某某返还剩余租金。双方均有过错，对此应互不承担违约责任。繁昌区法院审理认为：从合同的名称、合同的约定内容及履行等情况来看，双方当时签订该合同的真实意思并不是租赁案涉地下“储藏室”而是对该“储藏室”使用权的转让，故双方系买卖合同法律关系。
本案中潘某某是为生活消费（储藏物品、停车）需要购买商品，其权益应受《中华人民共和国消费者权益保护法》保护。同时法院认为繁昌县某房地产开发有限公司作为开发商，明知案涉的“储藏室”是违建，但是其故意隐瞒该“储藏室”为违建的事实而向潘某某销售，故认定繁昌县某房地产开发有限公司提供商品时存在欺诈行为。
鉴于潘某某在明知该“储藏室”在不能办理过户登记手续的情况下，其应该尽到合理审查义务。综上，繁昌区法院判决确认案涉双方解除合同，繁昌县某房地产开发有限公司返还业主潘某某26000元并赔偿潘某某损失7800元。
法官提醒想要购买车库的业主，购买时一定要弄清车库或车位的权属问题，对于不能办理产权证的“车库”，如果开发商建造时利用的不是自己的建设用地使用权，或者建造的费用已经分摊到房价当中的，购买这种“车库”很容易产生纠纷，应注意辨别、慎重购买。
